DIN 277 einfach erklärt: kurz gesagt
DIN 277 ist die Norm für Grundflächen und Rauminhalte von Gebäuden, aktuell in der Ausgabe August 2021. Sie teilt die Brutto-Grundfläche (BGF) in die Konstruktions-Grundfläche (KGF) der Wände und die Netto-Raumfläche (NRF), und die NRF in Nutzungsfläche (NUF), Technikfläche (TF) und Verkehrsfläche (VF). Für die Wohnfläche gilt meist die Wohnflächenverordnung.
Die Flächen der DIN 277
Die Norm unterscheidet außerdem, ob eine Fläche ringsum umschlossen ist, wie ein Zimmer, oder nicht, wie ein Balkon. Beides wird gezählt, aber getrennt ausgewiesen.
| Kürzel | Name | Was dazugehört |
|---|---|---|
| BGF | Brutto-Grundfläche | Die ganze Fläche eines Geschosses, gemessen an den Außenseiten der Außenwände. Sie ist die Summe aus KGF und NRF. |
| KGF | Konstruktions-Grundfläche | Die Fläche der Wände, Stützen und Schornsteine: alles, was gebaut ist und keinen Raum bildet. |
| NRF | Netto-Raumfläche | Die Fläche zwischen den Wänden, Raum für Raum. Sie ist die Summe aus NUF, TF und VF. |
| NUF | Nutzungsfläche | Was dem Zweck des Gebäudes dient: Wohnen, Arbeiten, Lagern und so weiter. |
| TF | Technikfläche | Räume für die Haustechnik, etwa Heizung, Hausanschluss oder Lüftung. |
| VF | Verkehrsfläche | Flure, Treppen, Aufzüge: die Wege im Gebäude. |
| BRI | Brutto-Rauminhalt | Der umbaute Raum eines Gebäudes, Geschoss für Geschoss: grob die BGF mal die Höhe des Geschosses mit Boden und Decke. |
Ein Geschoss, gerechnet nach DIN 277 und nach WoFlV
Ein Geschoss misst außen 10 × 8 m, mit 30 cm Außenwänden und 15 cm Innenwänden. Die BGF ist 80 m². Die Wände nehmen 13,86 m² ein, für die Räume bleiben 66,14 m² Netto-Raumfläche: 54,79 m² Nutzungsfläche, 2,85 m² Technikfläche und 8,5 m² Verkehrsfläche.
Nach der Wohnflächenverordnung hat dieselbe Etage 63,29 m² Wohnfläche: Der Heizungsraum gehört als Zubehörraum nicht dazu. Mit Dachschrägen oder einem Balkon wird der Abstand noch größer.
| Raum | Fläche (NRF) | DIN 277 | Wohnfläche (WoFlV) |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 20 m² | NUF | 20 m² |
| Küche | 16,25 m² | NUF | 16,25 m² |
| Schlafen | 13,6 m² | NUF | 13,6 m² |
| Flur | 8,5 m² | VF | 8,5 m² |
| Bad | 4,94 m² | NUF | 4,94 m² |
| Technik | 2,85 m² | TF | 0 m² |
| Zusammen | 66,14 m² | 63,29 m² |
DIN 277 oder Wohnflächenverordnung?
Deshalb ist eine Fläche nach DIN 277 fast immer größer als die Wohnfläche. Steht in einem Exposé oder Vertrag eine Zahl, fragen Sie, nach welcher Methode sie berechnet wurde.
| Merkmal | DIN 277 | Wohnflächenverordnung |
|---|---|---|
| Wofür | Planung, Kosten und Bewertung von Gebäuden | Wohnfläche einer Wohnung, etwa für Miete und Förderung |
| Was gemessen wird | das ganze Gebäude, Geschoss für Geschoss | die Räume einer Wohnung |
| Niedrige Flächen unter Schrägen | zählen voll | unter 1 m nicht, 1 m bis 2 m zur Hälfte |
| Balkon und Terrasse | eigene Fläche, nicht gewichtet | meist zu einem Viertel |
| Keller und Technik | gehören zur NRF | gehören nicht dazu |
| Wände | eigene Fläche (KGF) | zählen nicht |
Wofür DIN 277 gebraucht wird
Architekten und Planer rechnen mit der BGF die Kosten eines Baus ab, oft zusammen mit DIN 276 für die Kostengruppen. Auch Richtlinien für Mietflächen von Büros und Läden bauen auf den Begriffen der DIN 277 auf.
Die Ausgabe vom August 2021 fasst frühere Teile der Norm zusammen und ordnet die Nutzungsflächen in Gruppen, etwa Wohnen und Aufenthalt, Büroarbeit oder Lagern. Die Norm selbst ist kostenpflichtig; diese Seite fasst sie in eigenen Worten zusammen.
Was Squaremetry rechnet
Der Editor rechnet auf Deutsch nach der Wohnflächenverordnung (Regelwerk de-woflv-2004 0.3.0), nicht nach der vollen DIN 277. Die Fläche jedes Raums im Plan ist die Netto-Raumfläche dieses Raums; BGF, KGF und die Nutzungsgruppen weist er nicht als eigene Zahlen aus.
Das Beispiel auf dieser Seite ist eine Erklärung mit eigenen Zahlen, keine Berechnung nach der Norm. Für eine Kostenrechnung nach DIN 277 fragen Sie einen Architekten oder Planer.
Abbildung 1. Eine Etage von 7,5 × 5 m. Die Räume sind zusammen 37,5 m².
Quellen
- Eine (fast) ganz neue DIN 277 (DIN 277:2021-08), WEKA Media · Mit der Quelle abgeglichen am 27. September 2026
- Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung, WoFlV) vom 25. November 2003, Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de · Mit der Quelle abgeglichen am 27. September 2026
Über diese Seite · Geschrieben vom Squaremetry-Team, auf Grundlage von Eine (fast) ganz neue DIN 277 (DIN 277:2021-08) und Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung, WoFlV) vom 25. November 2003. Zuletzt geprüft am 6. Oktober 2026. Sie haben einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.