Misure minime delle stanze: in breve
Per il DM 5 luglio 1975 un locale abitabile deve essere alto almeno 2,7 m (2,4 m per bagni, corridoi e ripostigli). Una camera da letto misura almeno 9 m² per una persona e 14 m² per due, il soggiorno almeno 14 m². Per il bagno il decreto non fissa una superficie minima.
Altezza minima abitabile
Dal 2024 la "Salva Casa" (D.L. 69/2024, convertito dalla legge 105/2024) permette a un tecnico di attestare l’agibilità anche con altezze fino a 2,4 m, a certe condizioni: per esempio un progetto che migliori l’igiene dei locali. Per i sottotetti molte regioni hanno leggi proprie, spesso con un’altezza media ponderata.
| Locale | Altezza minima |
|---|---|
| Camere, soggiorno, cucina | 2,7 m |
| Bagni, WC, corridoi, disimpegni, ripostigli | 2,4 m |
| Comuni montani sopra 1.000 m | 2,55 m |
Superficie minima di camere e soggiorno
Camere, soggiorno e cucina devono avere una finestra apribile. Il bagno deve avere una finestra o un’aspirazione meccanica, e almeno un bagno per alloggio deve avere WC, bidet, vasca o doccia e lavabo.
| Stanza | Superficie minima |
|---|---|
| Camera da letto per una persona | 9 m² |
| Camera da letto per due persone | 14 m² |
| Soggiorno | 14 m² |
| Cucina | nessun minimo nel decreto |
| Bagno | nessun minimo nel decreto |
Dimensioni minime del bagno
Il DM 5 luglio 1975 non dà una superficie minima del bagno: chiede i sanitari e l’aerazione. Le misure minime vengono dal regolamento edilizio del Suo comune e, per un bagno accessibile, dal DM 236/1989. Per questo conviene disegnare il bagno con i sanitari in scala e controllare lo spazio davanti a ognuno.
Superficie per abitante e monolocale
Per i primi quattro abitanti servono 14 m² ciascuno, per ogni altro 10 m². Un monolocale, servizi compresi, misura almeno 28 m² per una persona e 38 m² per due; con la Salva Casa, a certe condizioni, 20 m² e 28 m².
| Abitanti | Superficie abitabile minima |
|---|---|
| 1 | 14 m² |
| 2 | 28 m² |
| 3 | 42 m² |
| 4 | 56 m² |
| 5 | 66 m² |
| 6 | 76 m² |
Figura 1. Un piano di 7,5 × 5 m. I locali insieme fanno 37,5 m².
Su questa pagina · Scritto dal team di Squaremetry. Ultimo controllo il 6 ottobre 2026. Ha trovato un errore? Ci scriva.