In het kort
- Buitenkant van de gevels, hart van de muur naar de buren.
- Vides vanaf 4 m² eraf; trapgaten en lage delen tellen mee.
- BVO min de gebruiksoppervlakte is vooral de muren.
Zo meet u de BVO
- Meet per bouwlaag langs de buitenkant van de gevels.
- Bij een muur naar de buren meet u tot het hart van die muur.
- Trek een rechte grenslijn: kleine nissen en uitsprongen onder 0,5 m² volgt u niet.
- Een vide of schalmgat vanaf 4 m² telt niet mee, op elke bouwlaag. Een trapgat telt wel mee, want er staat een trap in.
- Delen lager dan 1,5 m tellen in de BVO gewoon mee.
- Een vloer die minder dan 1,5 m hoger ligt dan de rest, hoort bij dezelfde bouwlaag.
De BVO is de basis van de meetstaat in een meetrapport en van de bruto inhoud. Ook de gebruiksoppervlakte valt er precies binnen.
Restoppervlakte (sluitpost)
De restoppervlakte (sluitpost) is wat van de BVO overblijft na wonen, overige inpandige ruimte, de delen lager dan 1,5 m, het trapgat met vide en wat niet meetelt: muren en schachten. Bij een woning zijn dat vooral de gevels en de halve muren naar de buren. Volgens de meetinstructie tellen binnenwanden mee als gebruiksoppervlakte, dus die zitten er niet in. Dit is niet de tarra volgens NEN 2580: die rekent vanaf de netto vloeroppervlakte.
Voorbeeld: de Voorbeeldwoning
Een tussenwoning van 6,00 m breed, gemeten tot het hart van de muren naar de buren, en 9,00 m diep, gemeten over de gevels. Drie bouwlagen: begane grond, 1e verdieping en een zolder onder een zadeldak. De zoldervloer loopt door tot de gevels, dus ook daar is de BVO even groot.
BVO PER BOUWLAAG
6,00 m × 9,00 m = 54,0 m²
- Begane grond
- 54,0 m²
- Restoppervlakte begane grond
- 6,1 m²
- Zolder: lager dan 1,5 m
- 13,7 m²
- BVO woning, drie bouwlagen
- 162 m²
De losse berging heeft een eigen regel. Uitgerekend met regelset nl-meetinstructie-2019-07, versie 0.1.5.
| Bouwlaag | BVO | Restoppervlakte (sluitpost) | Onder 1,5 m |
|---|---|---|---|
| Begane grond | 54,0 m² | 6,1 m² | 0,0 m² |
| 1e verdieping | 54,0 m² | 6,1 m² | 0,0 m² |
| Zolder | 54,0 m² | 6,1 m² | 13,7 m² |
| Woning | 162 m² | 18 m² | 14 m² |
Op de zolder telt het deel lager dan 1,5 m mee in de BVO, maar niet in de gebruiksoppervlakte. In de meetstaat staat het daarom op een eigen regel, zodat de optelling sluit.
Zo werkt het in Squaremetry
U tekent de woning met de muren. De meetstaat zet per bouwlaag de BVO naast wonen, overige inpandige ruimte, de restoppervlakte (sluitpost) en de delen lager dan 1,5 m, en controleert of de optelling sluit. Sluit hij niet, dan wijst de tool de ruimte aan waar het verschil zit.
Bronnen
- NEN 2580 is een betaalde norm van NEN. Wij beschrijven de regels voor de BVO in eigen woorden.
- Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (juli 2019), NVM.
- Pagina bijgewerkt op 28 september 2026.