In het kort
- Meet binnen de gevels en de muren naar de buren, met alle binnenwanden.
- Delen lager dan 1,5 m, grote gaten en schachten tellen niet mee.
- Wonen en overige inpandige ruimte staan apart, net als buitenruimte en een losse berging.
Wat de meetinstructie zegt
De meetinstructie is een afspraak van de makelaars- en taxatiebranche. Ze geldt voor de woning achter de voordeur, met de buitenruimte en een losse berging erbij. Hieronder staan de regels in onze eigen woorden, niet de tekst zelf.
- Meet per bouwlaag, binnen de gevels en de muren naar de buren.
- Tel alle binnenwanden mee, dragend en niet-dragend. Een kolom of haard ook.
- Laat weg: delen lager dan 1,5 m (niet onder een trap), ruimten die niemand kan betreden, een trapgat of vide vanaf 4 m², een schacht of vrijstaand bouwdeel vanaf 0,5 m² en een liftschacht.
- Negeer radiatoren, leidingen, kozijnen en vensterbanken. Een nis kleiner dan 0,5 m² meet u niet mee.
- Verdeel wat overblijft in wonen en overige inpandige ruimte. Bij twijfel is het wonen.
- Tel de bouwlagen op. Meet buitenruimte en een losse berging apart.
Wonen of overige inpandige ruimte
| Ruimte | Telt als |
|---|---|
| Woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet, gang, meterkast, trapkast, vaste kast | Wonen |
| Bijkeuken, pantry, was- of cv-ruimte | Wonen, als binnen de woning en verwarmd of geïsoleerd |
| Deel met het hoogste punt tussen 1,5 en 2,0 m | Overige inpandige ruimte (badkamer, toilet en trapkast blijven wonen) |
| Kelder, inpandige garage of berging, fietsenberging | Overige inpandige ruimte |
| Zolder zonder vaste trap of met minder dan 0,5 m² glas | Overige inpandige ruimte |
| Zolder met vaste trap en genoeg daglicht | Wonen, vanaf 1,5 m hoogte |
| Balkon, dakterras, veranda, carport aan de woning | Gebouwgebonden buitenruimte |
| Losse, afsluitbare berging zonder gedeelde muur, apart pand | Externe bergruimte |
| Deel lager dan 1,5 m (niet onder een trap) | Telt niet mee |
Een deel met het hoogste punt boven 2,0 m telt toch als overig als het stuk boven 2,0 m kleiner is dan 4 m². De wand tussen wonen en overig telt als wonen.
Zolder, kelder, garage en berging
Een zolder is wonen als hij met een vaste trap bereikbaar is, minstens 0,5 m² glas heeft en als woonruimte bruikbaar is. Een vlizotrap of een vastgeschroefde ladder is geen vaste trap. Anders is het een bergzolder: overige inpandige ruimte.
Een kelder, een inpandige garage en een berging met een muur tegen de woning zijn overige inpandige ruimte. Een losse berging is externe bergruimte als ze afsluitbaar is, geen muur deelt met de woning, alleen via buiten bereikbaar is en in de BAG een eigen pand is.
Een balkon, dakterras, veranda of carport aan de woning is gebouwgebonden buitenruimte. Overdekt meet u tot de rand van de overkapping, open tot het hek of de dakrand. Een carport aan een losse berging telt niet.
Verschil met NEN 2580, de Ag en de BAG
NEN 2580 laat dragende binnenwanden weg; de meetinstructie telt ze mee. In ons voorbeeld scheelt de dragende wand op de 1e verdieping 1,1 m². Volgens NEN 2580 komt de woning uit op 129 m².
Het energielabel rekent met de Ag uit NTA 8800. Die gebruiksoppervlakte hoort volgens dezelfde regels gemeten te zijn, maar de EP-adviseur bakent ook de verwarmde zone af. Een verschil van een paar m² is daarom normaal. De BAG hoort wonen plus overige inpandige ruimte te bevatten: in het voorbeeld 130 m².
Voorbeeld: de Voorbeeldwoning
Een tussenwoning met twee bouwlagen en een zolder onder een zadeldak. De zolder heeft een vaste trap en een dakraam, dus hij telt als wonen, maar alleen het deel vanaf 1,5 m. Op de begane grond staat een inpandige berging; achter in de tuin een losse berging.
- Wonen (GOW)34,2 m²
- Tarra6,1 m²
- Lager dan 1,5 m13,7 m²
- BVO (rode omtrek)54,0 m²
VOORBEELDWONING, METEN VOLGENS DE MEETINSTRUCTIE
Wonen 46,6 m² + 47,9 m² + 34,2 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen
- 129 m²
- Overige inpandige ruimte
- 1 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 0 m²
- Externe bergruimte
- 7 m²
Per bouwlaag op 0,1 m², het totaal in hele m². Uitgerekend met regelset nl-meetinstructie-2019-07, versie 0.2.0.
Zo werkt het in Squaremetry
In de editor kiest u de modus Meetinstructie. Elke ruimte laat zien of ze telt als wonen of overig, en waarom. De regels staan in regelset NL 0.2.0; die versie is nog een voorstel en wordt nagekeken.
De meetstaat telt per bouwlaag op en controleert of de optelling sluit. Daarna maakt u een meetrapport in twee soorten: professioneel, waarbij de professional meet en ondertekent, of indicatief, duidelijk gemarkeerd als zelf gemeten. Squaremetry is software: wij meten niet bij u thuis.
Let op
Versie en bronnen
- Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (juli 2019), NVM.
- Vragen en antwoorden over de meetinstructie (2023), NRVT.
- Meetinstructie en de WOZ, Waarderingskamer.
- NEN 2580 en NTA 2581 zijn betaalde normen van NEN. Wij beschrijven ze in eigen woorden.
- Pagina bijgewerkt op 28 september 2026. We passen haar aan als de meetinstructie of de vragenlijst verandert.